Как выбрать квартиру? Часто клиенты спрашивают меня, что нужно учитывать при принятии такого решения? Каких ошибок нельзя допускать и на что обращать внимание? С чего все-таки начать? Чаще всего руки опускаются при просмотре сотого предложения жилья.
Покупка квартиры — одна из самых важных покупок в жизни — она часто остается с нами надолго. Кстати, желаю всем возможности более частых покупок подобного рода. Однако, первая это квартира или пятая, первые десятые правила выбора не меняются. Поэтому я подготовил краткое руководство, в котором сосредоточусь на наиболее важных аспектах, о которых должен знать каждый инвестор. Также, если вас интересует ПСК перспектива, то переходите к нам.
Исследования показывают, что 55% старателей даже не рассматривают возможность покупки квартиры на вторичном рынке, а 24% предпочли бы покупать ее на первичном рынке, чем на вторичном рынке. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки.
Преимущества квартиры на первичном рынке:
- квартира новая, свежая и не требует ремонта;
- сам хозяин решает дизайн интерьера;
- высокая эстетика зданий, современное строительство;
- развитая инфраструктура, наличие лифта;
- низкие эксплуатационные расходы;
- более богатое предложение квартир;
- соседи того же возраста, с похожим образом жизни;
- возможность получения доплаты;
- более удобная возможность продажи квартиры;
- возможность купить парковочное место;
- без комиссии для агента по недвижимости.
Обычно в небольших городах проблем нет. Мы хорошо знаем небольшие города и обычно знаем, где бы хотели жить. Когда мы решаем купить квартиру на первичном рынке, локация обычно определяется предложением застройщика и давайте посмотрим правде в глаза — их не так много. А как насчет большого города? При подготовке предложения для клиентов один из доброжелательных агентов по недвижимости придерживается принципа: «старые деревья не пересаживать», и чем чаще я вспоминаю эти слова в той или иной ситуации, тем больше я им верю. Людям, которые были в каком-то месте какое-то время и подружились, не стоит заглядывать дальше. Конечно, это работает в обоих направлениях: когда они там плохо себя чувствуют, им следует искать место, где они будут открывать для себя что-то новое каждый день.
Перед покупкой квартиры вам следует ознакомиться с планом территориального развития, из которого мы получим информацию о планируемых инвестициях в окрестностях. Когда мы следим за панорамным видом из окна, может оказаться, что в ближайшее время мы заглянем на кухню нашего соседа, потому что под нашим окном будет построен еще один блок. Местоположение оказывает реальное влияние на инвестиционную привлекательность, которая связана с затратами. В этом случае мы должны найти компромисс и рассмотреть, можем ли мы позволить себе выбранную площадь и не является ли это переплатой с точки зрения качества инвестиций.