Домой Экономика Этапы оформления займа под залог недвижимости

Этапы оформления займа под залог недвижимости

Получить обычный потребительский кредит в «Кредиториум» намного проще кредита под залог недвижимости. Во втором случае деньги придется какое-то время ждать, а стопка необходимых документов будет намного толще.

Первым шагом нужно оформить заявку на получение кредита в отделении выбранного банка или в мобильном банке, если такая возможность есть. В заявке залогодатель указывает что отдаст в залог (это основная информация для банка, чтобы оценить недвижимость, банку нужны все характеристики) и как хочет тратить выданные денежные средства. Менеджеры банка с охотой помогут вам с оформлением документов.

Второй шаг. После подготовки пакета документов нужно как можно раньше прийти с ним в отделение банка. Это продиктовано истечением срока годности некоторых бумаг, а если хоть один документ не будет иметь силы, то его придется заказывать и ожидать повторно. Вот простой пример. Вы уже получили на работе справку о заработной плате и заверили копию трудовой, но промедлили с подачей заявления на справку ЕГРН в Росреестр, вдобавок ко всему он задержал из-за этого выдачу. Как итог месячные справки (копия трудовой и справка о зарплате) больше не подходят для заключения договора.

На третьем этапе оформляется сделка. Договор на кредит подписан, после этого нужно наложить на недвижимость обременение залога в ЕГРН. В зависимости от банка вас могут попросить посетить многофункциональный центр вместе с сотрудниками банка или нет (в банке Тинькофф работники банка все сделают сами).

Там сделка с банком регистрируется и вы просите обременить объект. Обычно документы от Росреестра приходят в течение одной рабочей недели, их нужно перенаправить в банк, где их еще раз проверят и выдадут, наконец, кредит.

Почему нужно и не нужно оформлять кредит под залог недвижимости?

Преимущества

Основное преимущество – максимальная получаемая сумма зависит от конечной оценки стоимости недвижимости в залоге. Иногда банк готов выдать денежную сумму размеров вплоть до 40 миллионов рублей. Вторая, если можно так сказать, функция залога – снижение кредитной ставки. Это позволяет быстрее с ним расправиться или сделать бремя выплат немного легче.

Недостатки

Их немного больше. Заложенную недвижимость нельзя будет обменять, подарить или продать, пока не погашен кредит. Только после выплаты полной суммы обременение снимается.

При оформлении нецелевого кредита через залог недвижимости можно не рассчитывать на налоговый вычет. В кредитном договоре должна быть указана цель, вычет можно получить, когда кредит берется для покупки жилья.

Банки с выгодными ставками по кредиты под залог недвижимости требуют от недвижимости очень многого. Вашу квартиру или загородный дом могут не рассмотреть, как недвижимость, подходящую для залога.

Стоимость на проведение оценки недвижимости выплачивается ее владельцем, а не банком. Самая меньшая возможная цена на оценку квартир – 4000 рублей. Для поддержания низкой ставки требуется регулярно платить страховку на недвижимость.

Нецелевые кредиты под залог недвижимости очень тяжело рефинансировать.